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金九楼市风光不再 供需逆转或推动房价拐点
2011-10-7 来源:湖北日报

 

  湖北日报讯 据新华社北京1日电来自中国指数研究院的数据显示,9月一、二线城市楼市成交量普遍遭遇下跌局面,在其监测的30个大中城市中,有七成城市楼市成交量处于环比下降的态势。其中,广州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%,上海、天津商品住宅成交量环比下跌近10%。

  在成交量下降的同时,成交价格也出现回落迹象。中国房地产学会副会长陈国强表示,从目前走势来看,多地楼市成交量的同比下跌已成定局,而成交价格也开始显露出下探趋势。

  据陈国强分析,在供应层面,去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存;在需求层面,一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求,另一方面购房者普遍处于观望态势,整个供求关系发生了逆转。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,限购令一方面排除了投机需求;另外,随着有购房资格的购买力日渐消化,市场上的有效购买力将会越来越少,所以尽管市场也在试图消化政策,但随着时间推移形势只会越来越严重。

  对于开发商而言,借助“金九银十”赚个盆满钵满无疑对缓解整个资金链状况意义重大。尤其是在今年,开发商资金链普遍绷紧,那么9月、10月的楼市收成势必将进一步影响开发商的状态。

  陈国强预计,在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下,开发商必然更期望采取以价换量的销售模式,房价下跌的步伐有望加快,价格拐点有望加速确立。

 

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