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"金九银十"重现楼市江湖
2011-9-25 来源:卫浴通

      中国楼市曾经于2005年、2006年、2007年的9月、10月份出现过年度房屋成交高峰,少数人就认定有'金九银十'。

      “金九银十”实际上首先是一个时间的概念,在时间上因为九月和十月秋高气爽,开始进入秋天,按照人的消费心理,在花钱方面,投资方面心情有所冲动,一旦进入到秋天,特别是冬季,尤其是临近两节,家庭消费明显增加,这首先是一个时间概念。另外就是在房地产行业方面,很多的楼盘都会选在九月、十月份开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以构成一个相对于其他月份的较高购买率,所以这两个月的消费额会明显高于其他月份,这就是所谓“金九银十”的现象。

      2006年以后大概有40%开发商依赖金九银十,金九银十因此受宠,就算2007年美国信贷危机也不能阻挡当年中国楼市再次出现金九银十。

      2008年全球金融危机波及中国,吓跑了当年的金九银十,金九银十也由此淡出中国楼市。

      由于要抗击全球金融危机,中国的救市政策于2009年发酵,当年进入四月份楼市带头回暖、复苏并暴涨。2009年楼市最大成交量当属11月、12月份,致使当年银行按揭指标用尽,让大量购房者每天追逐开发商签购房合同,并出现排队按揭奇观。

      2010年中国楼市较好的成交量为4月、5月份,这两个月的成交数据有30%属上一年待办的成交手续。事实上,随着2010年中国频繁出台楼市调控政策,当年已经无法形成购房潮,无法形成较集中的月度购房增长量。

      2011年,就是今年的这个年头,房地产开发的住宅开发比重略有收缩,商业地产开发略有增长,购房居已经连续四年没有形成金九银十,没有金九银十好消息,金九银十也寿终正寝了,不知道这是好或坏,这有待观察。

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