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楼盘打折 房价破冰?
2011-8-31 来源:财新记者 刘志洁 实习记者 黄珊
  财新记者 刘志洁 实习记者 黄珊 2011年08月26日 08:50

  中心城区价格未见松动,未来政策或持续从紧

  嘉宾:中国指数研究院中房研究副总监何田

  来自北京市房协的数据明确指出,2011年1-7月北京新建普通住房的成交均价为每平方米1万3623元,比去年全年下降8.2%。尽管央行和北京市房协提供的数据均显示,一线城市的楼市再次出现“退烧”迹象,但不少业内专家提出质疑,称这一统计结果或以偏概全。

  尽管百姓对于“房价拐点将临”的预言早就不再迷信,不过,期待已久的楼市“降价潮”似乎真的开始了。以北京为例,进入8月,京郊折扣楼盘数量达到了129个,几乎每个楼盘都推出了不同程度不同形式的优惠促销措施。房价全面松动的一天,还远吗?

  何田,中国指数研究院中房研究副总监。中国指数研究院主要致力于对房地产业的基础研究、专题研究、行业实时监测等领域研究。

  财新记者:

  我们看到8月份前两周房地产市场监测数据显示,北京已经有156个项目亮出了打折销售或是调整价格的底牌,京郊折扣楼盘数有129个之多。这是否说明一线城市的房价已经开始松动了?全面降价潮已经开始了吗?

  何田:

  我北京现在目前在做的项目可能是300个左右吧。300个左右的话就是差不多有一半的项目在打折或是降价,我觉得应该来讲调控政策肯定是发挥了效果。

  很多企业,特别是像你刚刚提到的,就是像大兴啊、房山、通州这样一些区域,因为当地的供应量比较大,所以特别是一些大的上市公司,在新开盘的时候可能会选择低价入市。

  目前我们观察到的,基本上打折促销的属于新开盘的项目,或者说很久没有推出新房源的项目,这些项目还是需要去卖房子的,所以选择降价来推进销售。

  但是另外一个层面我们可以看到,一些老项目在选择降价上还是相对比较谨慎。实际上它的价格,最近几次开盘的价格只是跟它前几次一样,并没有出现降价。因为过去它卖的都非常好,这两次它没有降价,所以它的价格已经没有太大的优势,而且它的价格比去年7月份开盘还要高。

  所以现在这个情况就是说,新开盘的项目因为它的价格相对比较有优势,它没有什么负担,它的价格低也可以尽快拉动它的销售。但是老项目,我觉得目前来看,就是说出现降价的现象比较少。

  财新记者:

  所以说价格其实并没有全面松动?

  何田:

  对。另外还有一个原因就是说中心城区的问题。北京现在新开盘的项目几乎百分之七八十可能都在五环以外,甚至六环。中心城区新开盘的项目特别少,所以价格也就相对比较坚挺一些。

  财新记者:

  那其他的城市呢?价格您看有没有出现松动的情况呢?

  何田:

  其他城市,我们从几个数据来看,像天津或者武汉这两个城市是属于可售量或是出新周期库存水平比较高的城市,而且天津是极少数它的可售面积已经超过2008年的历次高点的一个城市。

  而像北京、上海、武汉这样的城市就是说比2010年要高,但是还没有比2008年要好。所以这种情况下,可能企业降价的范围会相对少一些。

  但天津我觉得因为过去几年土地供应量也比较大,所以这两年可售面积的,天津可能是风险相对比较大的,短期风险吧比较大的一个城市。虽然天津是属于北方的经济中心,但是短期风险我觉得是相对比较大的。

  财新记者:

  那像您刚才上面的解释,好像房地产企业它们的日子并没有我们想象的那么难过。现在打折的项目只是在城市周边的项目会比较多,中心城区价格还是没有松动。那么您认为在这种情况下,下半年后半段的政策会怎样?还会继续再紧缩吗?

  何田:

  我觉得首先从最近7月份中央提到的一些说法来看,短期内中央还是会继续坚持这个调控政策。

  现在有一个不可控因素,一个就是外部的经济环境,包括美国、欧洲的这种经济危机可能会影响到中央政府它们的决心。

  但是我觉得,包括从最近国内常务会议传达的信息来看,国内的通胀风险或者说资产风险应该来讲还是目前中央最关注的地方。所以,我觉得货币政策应该短期内还是会继续从紧的。可能不会再加息,但会维持现在这个力度。

  房价政策也是一样,不会继续从严。可能之前我们也预测比如说有多少的三、四线城市可能会继续出台相应政策,我们现在不好说到底什么时候出台,有可能就是说政府先看着。比如说有些城市又涨的比较快,可能再出台。

  但是我觉得,目前来看,相信中央政府还是会坚持原来的调控方向。放松的可能性非常小,至少在经济还是处于一个比较高的增长速度的时候,通胀风险还是目前中央关注的首要目标的前提下,放松的可能性非常小。

  同时另一方面,考虑到已经有经济波动的这种风险,所以我觉得可能出台更严的政策可能性也不是太大,也就是说,未来整体来讲政策还是从严的。

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